رشد 1.5 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در تیر 1400 - وبلاگ دانشجو

به گزارش وبلاگ دانشجو، در تیرماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به حدود 5 هزار و 71 واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.6 و 63.9 درصد کاهش نشان می دهد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در این ماه، میانه قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 30 میلیون و 44 هزار و 700 تومان بوده که نسبت به ماه قبل 1.3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 43.7 درصد افزایش نشان می دهد.

حجم معاملات مسکن

آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 5 هزار و 71 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل حدود 5.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در سایر گروه ها شامل 6 تا 10، 11 تا 15، 16 تا 20 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات صورت گرفته برحسب منطقه ها مختلف شهر تهران در تیرماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان منطقه ها 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.4 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. بعلاوه منطقه ها 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم های 10.4 و 9.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع 73.7 درصد از کل تعداد معاملات صورت گرفته در شهر تهران در تیرماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیش ترین فراوانی شامل منطقه ها 5،10،2،4،14،1،7،8،15 و 11) بوده و 12 منطقه به جامانده 26.3 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

در تیرماه سال 1400، میانه قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 30 میلیون و 44 هزار و 700 تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 1.3 و 43.7 درصد افزایش نشان می دهد.

در میان منطقه ها 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانه قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 62 میلیون تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 13 میلیون و 440 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 36.9 و 39.6 درصد افزایش نشان می دهند

سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در تیرماه سال 1400 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 15 تا 20 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 17.2 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه های قیمتی 20 تا 25 و 25 تا 30 میلیون تومان به ترتیب با سهم های 15.3 و 12.8 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 59.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانه قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه سال 1400 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات صورت گرفته به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 15.4 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.9 و 11.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع در ایان ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 55.3 درصد از معاملات صورت گرفته را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

در تیرماه سال 1400، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد آنالیز، واحدهای مسکونی با ارزش 500 میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم 19.1 درصد، بیشترین سهم از معاملات صورت گرفته را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش یک تا 1.5 و 1.5 تا 2 میلیارد تومان به ترتیب با اختصاص سهم های 17.4 و 11.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع در این ماه، حدود 51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهای مسکن

آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل منطقه ها شهری در تیرماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 34.9 و 38.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.